Положительный результат покупки квартиры зависит от множества факторов, но главным из них является выбор надежного застройщика. От него зависит все: качество нового жилья, срок сдачи дома в эксплуатацию и др. Определить уровень надежности довольно сложно. Те случаи, когда дом сдается во время и все условия договора соблюдены, уже становятся мифами.
В итоге страдают обычные люди – инвесторы, которые вложились в строительство, собрав немалую сумму за свою квартиру. Сегодня появляется все больше недобросовестных застройщиков. Далеко ходить не нужно, даже крупнейшие компании Киева с безупречной ранее репутацией имеют за собой подобные «грешки». Давайте сегодня поговорим о том, что нужно сделать, чтобы квартира в Киеве от надежного застройщика стала вашей?
Анализ застройщика перед покупкой квартиры в новостройке Киева
Нужно понимать, что быть уверенным в девелопере на сто процентов невозможно. Строительство – сложный процесс, на который влияет множество факторов, в том числе давление «высших» сил, сейчас время такое. Но минимизировать риски самостоятельно вполне возможно. Для этого нужно:
- Обратиться к юристу-специалисту за консультацией. Он может растолковать вам суть документов, которые будут представлены в отделе продаж, схемы инвестирования и т.д.
- Подробно изучить отзывы о застройщике в Интернете. Благо, существует множество форумов, на которых это можно сделать. Важно изъять из всех постов рациональное ядро, не обращать внимания на необоснованные сообщения и сложить объективное мнение
- Поговорить с менеджером ОП, узнать об этапе строительства, наличие инженерных сетей, источников денежного притока, спроса на жилье, скидок, цены и ее принципов изменения, вида и срока оплаты, возможно ли взять кредит (банки сотрудничают только с проверенными застройщиками) и т.д.
- Посетить стройку, посмотреть как это происходит, какие системы применяются. Визуально оценить дом, запросить у застройщика максимальное количество разрешительных документов.
Новостройки в Киеве строятся за счет инвесторов. Поэтому если в отделе продаж сказали, что продажи квартир остановлены, ждите застои в строительстве и проблемы со сроками сдачи в эксплуатацию.
Документы на квартиру в новостройке, которые нужно просмотреть
Если вам сложно самостоятельно разобраться в юридических документах, ищите помощи у специалиста. Но следующий перечень необходим к просмотру:
- Полный пакет на строящийся объект
- Доступ к финансированию; вхождение девелопера в группу компаний и их репутация
- Опыт работы: количество выстроенных домов, срок сдачи их в эксплуатацию (можно пообщаться с жильцами), репутацию генерального застройщика
Просмотрите учредительные документы, которые должны предоставляться отделом продаж. Потребуйте документы на основание общества с ограниченной ответственностью, постановку на налоговый учет и разрешительные бумаги на строительство дома на земельном участке.