Болгария — страна с мягким климатом, морем и горами. В любое время года можно найти себе занятие по душе. Приобретение дома в Болгарии- самое лучшее капиталовложение.
Выбор региона.
Перед покупкой недвижимости необходимо определиться с целью ее приобретения. Если в ваших планах проводить здесь семейный отдых, а в дальнейшем и вовсе переехать на постоянное место жительства, то вам лучше остановить свой выбор на тихих и спокойных районах, где меньше всего туристов. Если же ваша цель заработок, то вам подойдут курортные районы. Определившись с регионом ставьте себе следующий вопрос: «Вид жилья?».
Выбор вида недвижимости.
При выборе вида недвижимости, стоит тот же вопрос, что и при выборе региона: «Для чего?». В зависимости от цели приобретения и вид недвижимости может меняться. Рынок недвижимости в Болгарии разнообразен, от маленькой квартиры — студии до шикарных коттеджей. Выбор велик на любой вкус и кошелек. Цены на дома в Болгарии. Цены домов в Болгарии колеблются от десятков тысяч евро до сотен тысяч евро. Цена зависит от нескольких факторов: место расположение, вид дома, сроки и так далее. Продажная стоимость дома не может быть ниже государственной оценки стоимости, выдаваемой территориальной налоговой службой. Личная проверка дома. Определились с вышеперечисленными факторами. Можно приступать к оформлению, но не забывайте , что картинка и явь может отличаться. Желательно перед оформлением лично посмотреть дом и только после этого оформлять.
Оформление документов
Сама процедура оформления документов не тяжелая, но как и в любой другой стране существуют нюансы законодательства. Приобретение домов иностранцами, в частную собственность, разрешено как физическим так и юридическим лицам. А вот землю находящуюся под ним и прилегающую к нему продавать иностранцам запрещено и граждане других стран вынуждены брать ее в аренду. Стоимость аренды незначительная, так как чаще всего в стоимость здания включают и стоимость земли, которая составляет от 1 до 10%. Чтобы облегчить себе жизнь лучше землю оформлять не на физическое лицо, а юридическое, так меньше бумажной волокиты. При покупке недвижимости в Болгарии иностранным физическим лицом, должен быть предоставлен загранпаспорт, а юридическим — учредительные документы на фирму. Сама процедура оформления документов обычно проходит по схеме в три этапа: 1. Первый этап заключается в резервировании дома. Для этого покупатель вносит задаток (1000 — 1500 евро) и дом снимается с продажи. Если сделка удачная и дом покупается задаток включается в стоимость дома, в случае если сделка расторгается задаток не возвращается. 2. Второй этап схемы — подписание предварительного договора. В таком договоре указываются сроки выплат. Обычно он разделяются следующим образом: 30% после подписания предварительного акта, 40% при готовности объекта под чистую отделку и 30% после оформления нотариального акта. 3. Третий этап, является заключающим — оформление нотариального акта. Перед заключение акта нотариус должен предоставить удостоверение (выписку) из государственного реестра недвижимого имущества. Затем заключается акт на передачу собственности заключается у нотариуса и после заверки подписей продавца и покупателя акт передается нотариусом в суд, где заносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества и делается запись в самом акте о занесении изменений в реестре.
Затраты на покупку дома
По мимо стоимости дома необходимо оплатить госпошлины и нотариальные таксы, которые в совокупности составляют около 4% от стоимости дома.