Улучшение уже имеющихся жилищных условий в некоторых случаях связано с перепланировкой. Для ее законного осуществления необходимо придерживаться нескольких основных правил.
В первую очередь, следует точно определиться, какие именно коррективы в планировке квартиры нужно сделать. Правильное распределение имеет значение даже тогда, когда требуется разместить армейские кровати в казарме. Тем более, важно продумать все изменения, связанные с переносом стен или внутренних коммуникаций.
Если изменения заключаются в монтаже или демонтаже межкомнатных перегородок, то эти работы не требуют согласования с БТИ, также нет необходимости получать специальное разрешение для перепланировки такого типа. Намного более жесткие требования связаны с переносом коммуникационных систем, несущих опор, балок или с расширением дверных и оконных проемов в несущих стенах.
Любая конструкция, будь то кровать металлическая, шкаф или тем более дом, имеет свои основные опорные элементы, повреждение или изменение которых может привести к потере устойчивости или разрушению. В том случае, если речь идет о каком-либо здании, то прежде чем приступать к перепланировке, важно знать техническое состояние строения. Некоторые дома имеют такую планировку, в которой даже опытный специалист не может с уверенностью определить, какая из стен или опор является несущей. Демонтировать их недопустимо.
В соответствии с установленными нормами запрещается без согласования перекрывать имеющиеся вентиляционные системы, закрывать доступ к газовым трубам, переносить коммуникации. Существует закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города», в котором четко регламентированы все вопросы, а также указано какие именно документы и с какими инстанциями необходимо согласовывать. Кроме этого, в соответствии с законом «управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций».
При проведении работ важно также продуманно отнестись как к выбору строительной бригады и приобретению необходимых материалов, так и к тому, какими инструментами будут пользоваться рабочие. Так, в панельных домах запрещено проводить работы с помощью перфоратора или отбойного молотка. Связано это с возможными нарушениями существующих перемычек и другими повреждениями.